تخریب و نوسازی
عوامل مختلفی باعث می شود که افراد یک خانه و مالکین ساختمانها تصمیم به تخریب و بازسازی ساختمان برای نوسازی آن بگیرند، که از جمله این عوامل می‌توان به قدیمی شدن تاسیسات خانه و یا نداشتن نور مناسب در طول روز اشاره کرد. گاهی اوقات کم و زیاد بودن تعداد اتاق خواب ها در یک خانه و یا قدیمی شدن و کهنه شدن معماری آن خانه باعث می‌شود که افراد آن خانه یا مالکان ساختمان به فکر تغییر طراحی داخلی و بازسازی خانه بیفتند. حتی قدیمی شدن و فرسوده شدن کاشی و سرامیک های سرویس بهداشتی و معماری آشپزخانه و نبودن کفپوش مناسب در خانه عوامل مهم و اساسی در بازسازی منازل می‌باشند.
اهمیت تخریب و نوسازی
تخریب و بازسازی خانه‌های قدیمی به منظور نوسازی و بازسازی انجام می‌شود و امروزه نسبت به گذشته دارای اهمیت بیشتری است. تخریب و بازسازی دو مقوله کاملا جدا از یکدیگر بوده و قوانین و فرآیند اجرای آنها نیز تقریبا با یکدیگر متفاوت است.
در واقع عملیات تخریب و نوسازی خانه‌های قدیمی اغلب بر روی بناهای فرسوده که قابلیت بازسازی ندارند انجام می‌شود. اما در عملیات بازسازی نیاز به تخریب و برچیدن کامل بنا نبوده و اسکلت اولیه ساختمان قدیمی دست نخورده باقی می‌ماند. منتهی برای بالا بردن میزان مقاومت و افزایش طول عمر بنا یک سری تعمیرات و اقدامات مرمتی در بعضی از تاسیسات آن صورت می‌گیرد.
اصول بازسازی و نوسازی
بازسازی ساختمان مراحل مختلفی دارد که باید توجه داشته باشید هر چه سن بنای شما بیشتر باشد، بیشتر فرسوده شده و باید احتیاط بیشتری برای بازسازی آن به خرج دهید و حتماً مشخص کنید که عمر دقیق بنای شما چقدر است
اهمیت جواز تخریب و نوسازی
برای تخریب یک ساختمان لازم است از شهرداری پروانه تخریب و نوسازی دریافت کنید. به همین دلیل در صورتی که مالک هستید در زمان بستن قرارداد باید با سازنده در مورد فرآیند اخذ مجوز توافق کنید. چرا که باید مشخص شود پیگیری‌های مربوط به گرفتن پروانه با سازنده است یا مالک.
برای بازسازی خانه از کجا شروع کنم؟
در گذشته وقتی می‌خواستیم خانه خود را بازسازی کنیم، باید کلیه مراحل، از تخریب گرفته تا خرید مصالح را انجام می‌دادیم تبدیل به یک فرایند سخت و طاقت‌فرسا میشد. امروزه شرکت مهر ایران، کلکسیونی از بهترین طراحان، استادکارها و نیروهای کاری را در کنار خود دارد و آماده است که صفر تا صد فرایند بازسازی خانه را برای شما انجام دهد.
عمولاً سرویس بهداشتی و حمام بعد از مدتی استفاده فرسوده می‌شوند و نم به دیوارها و سقف هم می‌رسد و برای این قسمت ها بهتر است که همه کاشی و سرامیک های کف حمام و سرویس بهداشتی را بکنید و عایق کاری را دوباره انجام دهید
تعویض درب و پنجره ها نیز یکی از مراحل اصلی و مهم و کاربردی در بازسازی ساختمان ها می باشد و باید تجهیزات قدیمی را کنار بگذارید و آنها را تعویض کنید.
گام دیگری که برای بازسازی ساختمانها به شما پیشنهاد میکنیم، تعویض کابینت های آشپزخانه است. زیرا یکی از قسمت‌های اصلی و مهم در هر خانه ای، خصوصا خانه‌های امروزی آشپزخانه‌ها هستند؛ زیرا زمان زیادی از روز را در این قسمت‌ها سپری می‌کنید و بازسازی آنها تاثیر زیادی در نمای خانه خواهد داشت.
نحوه محاسبه هزینه بازسازی خانه
روش‌های متفاوت و متعددی برای محاسبه هزینه بازسازی یک واحد مسکونی یا فروشگاهی وجود دارد. که در ادامه رایج‌ترین روش‌هایی که شرکت بازسازی و طراحی دکوراسیون داخلی از آن استفاده میکنند را عنوان میکنیم.
- محاسبه هزینه بر اساس متراژ بازسازی: در این روش، بازسازی بر اساس میزان متراژ انجام می‌شود و کارفرما باید پرداخت را انجام دهد. توجه داشته باشید که هزینه متراژ بر اساس قسمت‌های مختلف خانه کاملاً متفاوت است؛ برای مثال هزینه‌ای که برای بازسازی یک متر مربع از آشپزخانه گرفته می‌شود با نرخ مربوط به نشیمن‌گاه متفاوت است.
- محاسبه هزینه بر اساس اقدامات انجامی (دستمزد+تجهیزات): در این روش، مجموعه انتخابی اقدامات قابل انجام را به کارفرما نشان می‌دهد و بر اساس میزان دستمزد و تجهیزات، نمونه فاکتور را در اختیار کارفرما قرار می‌دهد. برای مثال تمام تجهیزاتی که برای بازسازی اتاق خواب نیاز است لیست می‌شوند و به همراه دستمزد به دست کارفرما می‌رسد.
- محاسبه هزینه بر اساس دستمزد مجموعه: در این روش، کارفرما به صورت شخصی خرید تجهیزات را انجام می‌دهد و هزینه را به طور شخصی پرداخت می‌کند؛ تنها فی باقی‌مانده، دستمزد اجرایی کردن کارها است که به صورت لیست قیمت مشخص و طبق نمونه فاکتور به کارفرما تحویل داده می‌شود.
